地价比一线城市还高! 这些二线城市楼市有点儿"疯"

“8月18日,这是个值得郑州房地产市场铭记的日子。”

发出这句感叹的,是河南省房地产协会的一名从业人员。8月18日,河南省郑州东区一处遍布鱼塘的地块成了郑州新“地王”,折合楼面价每平方米接近3.69万元,超过17日广州新地王36722元/平方米的楼面价。

郑州新地王

“被鱼塘占领的郑州新地王”

不仅是郑州,武汉、合肥等一些中部城市,大有赶超“珠三角”、“长三角”等热点城市的趋势,成为近期房地产市场的“主场”。

“地王的大火”烧到了中部城市

今年,郑州、合肥、武汉、长沙、太原、南昌6个中部省会城市均有“地王”产生。而这之中,最疯狂的要数郑州、合肥、武汉三地。

8月18日,郑州土拍产生的新地王,已经是年内的第8个。另据中指院数据显示,7月份郑州土地出让金同比涨幅已高达1108%,8月份这份数据有望被刷新。

虽然楼面价没有郑州高,但是武汉“地王”产生的频率“更快那么一点儿”。据房天下统计,仅仅是今年下半年,武汉已刷新七大片区地王。楼面价最高的单价地王出现在汉阳区,超过2万/平的楼面价已经远远超出周边在售新房的售价。“地比房贵”,也成为了武汉土地市场的“新常态”。

合肥的“地王”来得比郑州、武汉都要早,从年初开始,合肥几乎“逢土拍必地王”。6月底,合肥滨湖新区的楼面价每平方米就已经超2.2万元,而合肥当前平均房价每平方米仅为12000元左右。

除此之外,同样是中部省会城市的南昌,楼面价也已经在7月末冲破万元大关。

业内专家分析称:” 地王逐渐从之前的一线城市+二线四小龙,开始向其他二线城市蔓延。预计这一类型城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的城市代表!”

房价涨势渐猛 中部城市库存渐紧

中部城市合肥房价迅猛上涨已经是既定的事实。国家统计局数据显示,7月合肥房价再涨4.2%,仅次于厦门,位于全国第二,部分热点区域房价更是水涨船高。根据数据统计,2016年1月份合肥经开区均价9045元/㎡,7月份均价13349元/㎡,半年上涨4300元/㎡。

武汉、郑州等地也在逐渐“发威”。国家统计局数据显示,7月郑州、武汉两地房价环比上涨均在2%以上。

成交方面,房天下监控中心数据显示,上周末郑州共有12个项目开盘,其中5个项目开盘即售罄,其中不少楼盘均价上浮2000元/平以上。随着郑州的商品住宅供求继续攀升,目前的库存去化仅需1.5个月。

武汉7月新建住房成交2.3万套,较去年同期增幅分别为35.3%,创下了历史同期最高纪录,据悉,武汉的去库存周期,目前大致在4个月左右。

房价走高、库存压力减少,随之而来的,是部分热点城市捂盘现象滋生,以及购房者、业内专家房价过快上涨的担忧。

限贷限购传言四起楼市调控或成必然

对于楼市的过热,以及部分哄抬房价的行为,各地已经开始出手制止。

近日,针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为,武汉方面要求:取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。

然而更多专家认为,热点城市,如武汉、郑州等,重启“限贷”甚至“限购”也已经是大概率事件了。诸如已经出手限购限贷的合肥,楼市的热度似乎正在下降。据房天下统计, 8月14至20日,合肥市区住宅备案1186套,环比下跌45.94%,住宅备案均价11587元/㎡,环比下跌8.33%。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示: “在近期楼市疯涨的情况下,郑州也不排除会推出限购政策的可能。”

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